ÍTIO À VENDA – BARREIRA | VISCONDE DE MAUÁ/MG
Uma propriedade de grande porte em meio à natureza, reunindo abundância de água, extensas áreas aproveitáveis e inúmeras possibilidades de investimento.
Localizado na região da Barreira, próximo à Ponte dos Cachorros, em Visconde de Mauá/MG, o sítio possui impressionantes 962.000 m² de área total (96,2 hectares) e aproximadamente 4.400 metros de perímetro.
ESTRUTURA E ACESSO
A propriedade possui acesso direto pela estrada que atravessa sua parte frontal e conta com caminhos internos já existentes, utilizados como trilhas de gado, facilitando o planejamento e a futura implantação de estradas internas.
Há ainda uma construção antiga no imóvel.
ÁGUA EM ABUNDÂNCIA
Um dos grandes diferenciais da propriedade é sua riqueza hídrica, com aproximadamente 15 nascentes distribuídas pelo terreno.
Na região central existe também uma área naturalmente alagada, com potencial para formação de um lago ou direcionamento da água para pequenos córregos, conforme projeto e autorizações aplicáveis.
TOPOGRAFIA E POTENCIAL DE APROVEITAMENTO
A propriedade é formada por dois vales, além de extensas áreas de pastagem e espaços abertos.
Foram identificados 33 pontos com potencial para implantação de construções, e existe um planejamento de desmembramento prevendo a possibilidade de formação de até 28 lotes distintos, sujeito às aprovações, licenças e exigências legais dos órgãos competentes.
PRINCIPAIS DIFERENCIAIS
• 962.000 m² (96,2 hectares) de área total
• Aproximadamente 4.400 metros de perímetro
• Cerca de 15 nascentes
• Área central com potencial para formação de lago
• Dois vales dentro da propriedade
• 33 pontos mapeados com potencial construtivo
• Planejamento para até 28 lotes, sujeito às aprovações legais
• Extensas áreas de pastagem
• Caminhos internos já existentes
• Construção antiga
• Propriedade cercada em seu perímetro
• RGI regularizado
Uma propriedade versátil, indicada para quem busca uma grande área em meio à natureza ou deseja estudar projetos de ecoturismo, hospedagem, empreendimento rural ou parcelamento planejado, sempre observando a legislação aplicável.
VALOR: R$ 1.700.000,00
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